Le marché immobilier arménien a connu une croissance exponentielle entre 2002 et 2008, les prix ayant augmenté de 570 %. En 2009, l'économie du pays a été frappée par la crise financière mondiale et les prix de l'immobilier ont progressivement baissé au cours des années suivantes. Ils sont restés globalement inchangés au cours de la période 2014-2017 et seule une légère croissance (2 %) a été enregistrée cette année.
Prix moyens de l'immobilier dans le district de Kentron à Erevan (USD par m²) et PIB de l'Arménie (milliards USD) en 2002-2017.
Comme le montre le tableau, la croissance des prix de l'immobilier avant 2008 a correspondu à la croissance du PIB du pays, passant de 2.4 milliards de dollars en 2003 à 11.7 milliards de dollars en 2008. L'économie s'est largement rétablie depuis lors et le PIB va augmenter.chacun 10.9 milliards de dollars en 2017. Cette baisse de 6.6 % du PIB par rapport aux chiffres de 2008 contraste avec la chute de 42 % des prix de l'immobilier.
Les taux d'intérêt en Arménie sont encore relativement élevés. En septembre 2017, les banques payaient en moyenne 5.3 % sur les dépôts en USD et 11 % sur les dépôts en drams arméniens (AMD). Les taux d’intérêt élevés font des dépôts bancaires une bonne alternative à l’investissement immobilier. Cela dit, les rendements locatifs en Arménie sont également assez élevés et peuvent atteindre jusqu'à 10 %. En revanche, les taux d’intérêt n’ont cessé de baisser.
Les taux moyens des prêts hypothécaires étaient de 10.5 % en USD en septembre 2017. Ces taux restent relativement élevés et les prêts hypothécaires sont hors de portée pour la majorité de la population arménienne. Cependant, les taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires ont également diminué au fil du temps. Par exemple, en 2015, ils étaient plus proches de 13 % alors qu’en 2009, ils atteignaient presque 18 %. ]
La Banque mondiale prévoit que le PIB de l'Arménie augmentera de 3.2 % en 2017 et le gouvernement prévoit une croissance de 4.5 % en 2018. La construction limitée de nouveaux logements contribuera également à la hausse des prix de l'immobilier.
Les prix indiqués dans le tableau reflètent les prix moyens dans le quartier central d'Erevan. Les données sont collectées et publiées par le gouvernement arménien à l'adresse www.cadastre.am.
