Kauf eines renovierungsbedürftigen Hauses in Armenien

Ein praktischer Leitfaden mit Schritt-für-Schritt-Anleitung für Armenier in der Diaspora und ausländische Käufer, die eine ältere Wohnung oder eine Neubauwohnung in Jerewan erwerben, renovieren und entweder selbst einziehen oder vermieten möchten.

Warum sollte man in Jerewan ein renovierungsbedürftiges Haus kaufen?

Der armenische Immobilienmarkt verzeichnete 2024 247,926 Transaktionen, wovon rund 6.7 % auf ausländische Beteiligung entfielen. Das Interesse von Armeniern in der Diaspora und ausländischen Staatsangehörigen ist stetig gestiegen; für das erste Halbjahr 2025 wird ein ausländischer Anteil von etwa 6.8 % erwartet.

Zwei Kategorien von renovierungsbedürftigen Immobilien stoßen auf besonders großes Käuferinteresse. Die erste Kategorie umfasst Wohnungen aus der Sowjetzeit – typischerweise zwischen den 1960er und 1980er Jahren erbaut –, die deutlich günstiger als renovierte Einheiten angeboten werden. Die zweite Kategorie umfasst Neubauwohnungen, die direkt vom Bauträger zu Vorverkaufspreisen erworben werden und die Käufer anschließend nach ihren eigenen Vorstellungen fertigstellen und gestalten.

Die durchschnittlichen Immobilienpreise in Jerewan variieren stark je nach Stadtteil, von rund 590 US-Dollar pro Quadratmeter in Randgebieten wie Nubarashen bis zu etwa 2,342 US-Dollar pro Quadratmeter im Zentrum von Kentron. Stadtteile der mittleren Preisklasse wie Arabkir (1,619–1,643 US-Dollar/m²) und Kanaker-Zeytun (1,130 US-Dollar/m²) bieten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Preis und Lebensqualität. Hochwertige Immobilien in gut erhaltenen Altbauten aus der Sowjetzeit (Stalinkas) oder Neubauten im Stadtzentrum können 3,000–5,000 US-Dollar pro Quadratmeter erzielen. Die Preise im Zentrum von Jerewan stiegen zwischen April 2023 und März 2024 um 9.2 %, und in den Randgebieten waren die Wachstumsraten sogar noch höher.

Die jährlichen Mietrenditen in Jerewan liegen zwischen 5 % und 8 %, wobei Kentron und Arabkir bei IT-Fachkräften, Studenten und Rückkehrern besonders gefragt sind. Eine gut renovierte Immobilie in der richtigen Lage kann sofort Mieteinnahmen generieren oder mit einem deutlichen Gewinn weiterverkauft werden.

Was Ausländer besitzen dürfen (und was nicht).

Ausländische Staatsbürger können in Armenien Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien ohne besondere Genehmigungen oder Wohnsitzpflicht erwerben und besitzen. Sie haben die gleichen Eigentumsrechte wie armenische Staatsbürger. Erwerb, Besitz, Vermietung, Verkauf und Vererbung sind für sie gleichberechtigt.

Ausländer können die meisten gängigen Grundstücksarten auch direkt erwerben. Die einzige Einschränkung ist AgrarlandAusländische Privatpersonen können diese Grundstücke nicht in eigenem Namen halten. Bei Projekten mit landwirtschaftlichen Flächen besteht die gängige Lösung darin, eine armenische juristische Person (die sich zu 100 % in ausländischem Besitz befinden kann) als Eigentümerin des Landes zu registrieren oder einen langfristigen Pachtvertrag abzuschließen.

Bei Immobilien, die sowohl ein Gebäude als auch das darunter liegende Grundstück umfassen – was in Jerewan die typische Situation für Häuser und Wohngebäude ist – können ausländische Käufer sowohl das Gebäude als auch das darunter liegende städtische oder Siedlungsgrundstück ohne Einschränkungen erwerben.

Die richtige Immobilie finden

Die Immobiliensuche in Armenien erfolgt üblicherweise über lizenzierte Immobilienmakler, Online-Portale oder direkte Empfehlungen. Für Käufer aus der Diaspora, die sich nicht physisch in Armenien aufhalten, ist die Zusammenarbeit mit einem lokalen Anwalt oder Makler, der Immobilien besichtigen, Fotos und Videos anfertigen und über deren Zustand berichten kann, praktisch unerlässlich.

Bei der Bewertung eines sanierungsbedürftigen Objekts sind die wichtigsten Faktoren die Lage und das Viertel, der bauliche Zustand (insbesondere die Erdbebensicherheit angesichts der seismischen Aktivität Armeniens), das Alter des Gebäudes und der Zustand der Gemeinschaftsbereiche (Dach, Treppenhäuser, Aufzüge) sowie die Frage, ob das Grundstück lastenfrei ist.

Bei Käufen von Immobilien, die noch nicht im Bau sind, ist eine besonders sorgfältige Prüfung erforderlich: Recherchieren Sie die abgeschlossenen Projekte des Bauträgers, überprüfen Sie dessen Lizenzierung beim Ministerium für Stadtentwicklung, besichtigen Sie nach Möglichkeit bereits fertiggestellte Gebäude und prüfen Sie öffentliche Register auf laufende Rechtsstreitigkeiten. Die Zuverlässigkeit von Bauträgern variiert auf dem armenischen Markt erheblich.

Wenn Sie einen Fernkauf planen, können Sie einen lokalen Vertreter über ein notariell beglaubigte VollmachtIm Ausland ausgestellte Vollmachten benötigen vor ihrer Verwendung vor Ort eine Apostille (oder Legalisation) und eine beglaubigte armenische Übersetzung.

Rechtliche Due-Diligence-Prüfung vor dem Kauf

Gründliche Due-Diligence-Prüfung ist unerlässlich. Das staatliche Katasteramt führt das maßgebliche Verzeichnis aller Immobilien in Armenien, und ein offizieller Katasterauszug ist das wichtigste Dokument, das Sie vor der Unterzeichnung eines Vertrags erhalten sollten.

Der Auszug bestätigt das Eigentumsrecht des Verkäufers, nennt etwaige Miteigentümer, enthält die genaue Grundstücksbeschreibung und den Katastercode und legt alle eingetragenen Belastungen offen – Hypotheken, Pfandrechte, gerichtliche Beschlagnahmungen und Dienstbarkeiten. Katasterauszüge sind in der Regel gültig für 15 WerktagenWenn sich die Schließung also verzögert, benötigen Sie ein neues Exemplar.

Über den Katasterauszug hinaus sollte Ihre Sorgfaltsprüfung die Überprüfung folgender Punkte umfassen: Landnutzungsklassifizierung und Zoneneinteilung um sicherzustellen, dass die Immobilie wie vorgesehen genutzt werden kann, wird Folgendes überprüft: Zustimmung des Ehepartners (Vermögen, das während der Ehe erworben wurde, gilt nach armenischem Recht als gemeinsames Ehevermögen, selbst wenn nur ein Ehepartner im Grundbuch eingetragen ist – der nicht eingetragene Ehepartner muss dem Verkauf zustimmen), und bestätigt Vorkaufsrechte von Miteigentümern (Die Miteigentümer haben ein 30-tägiges Vorkaufsrecht, falls ein Eigentümer seinen Anteil verkauft).

Bei Wohnungen ist der Verkäufer gesetzlich verpflichtet, die Verwaltungsstruktur des Gebäudes, ausstehende Instandhaltungsverpflichtungen, obligatorische Zahlungsbeträge und den Eigentumsanteil des Verkäufers in Prozent offenzulegen.

Bei sanierungsbedürftigen Immobilien sollte man besonders darauf achten, ob gerichtliche Verfügungen aufgrund von Erbstreitigkeiten oder anhängige Gerichtsverfahren vorliegen – solche Immobilien haben oft komplizierte Eigentumsgeschichten mit Erben, Scheidungen oder Insolvenzen.

Der Kaufprozess, Schritt für Schritt

Der gesamte Kaufprozess – von der Vorvereinbarung bis zur Eigentumsregistrierung – dauert in der Regel 2 bis 4 Wochen wenn die Dokumente in Ordnung sind.

Schritt 1: Bereiten Sie Ihre Dokumente vor. Sie benötigen Ihren Reisepass mit einer notariell beglaubigten armenischen Übersetzung.

Schritt 2: Unterzeichnen Sie eine Einzahlungsvereinbarung. Wenn Sie eine Anzahlung leisten, sollte die Einzahlungsvereinbarung Folgendes beinhalten: notariell beglaubigt Um rechtsverbindlich zu sein, genügt eine nicht notariell beglaubigte Anzahlungsquittung lediglich als Zahlungsnachweis – sie kann keine Strafbestimmungen wie den Verfall bei Zahlungsverzug des Käufers oder die doppelte Rückzahlung bei Zahlungsverzug des Verkäufers durchsetzen.

Schritt 3: Den Kaufvertrag abschließen. Der Vertrag muss notariell beglaubigt werden. Lassen Sie ihn vor der Beglaubigung von Ihrem Anwalt auf wichtige Sicherheitsvorkehrungen prüfen: detaillierte Objektbeschreibung, klare Qualitätsstandards und Materialangaben (bei Neubau- oder Sanierungsprojekten), an Meilensteine ​​und nicht an willkürliche Termine gekoppelte Zahlungspläne, Vertragsstrafen bei Zahlungsverzug, Kündigungs- und Rückerstattungsbedingungen sowie Mechanismen zur Streitbeilegung.

Schritt 4: Anmeldung beim Katasteramt. Nach der notariellen Beglaubigung haben Sie 30 Werktagen Um Ihren Eigentumsnachweis zu sichern, muss der Vertrag beim Katasteramt registriert werden. Die Registrierung dauert 2–5 Werktage.

Zahlungsregeln: Alle Immobilientransaktionen müssen in Armenische Dramen (AMD)Die Abwicklung von Transaktionen in Fremdwährung ist illegal und kann mit einer Geldstrafe in Höhe des Transaktionsbetrags (mindestens 2 Millionen AMD) geahndet werden. Da alle Immobilientransaktionen registrierungspflichtig sind, müssen sie per Banküberweisung erfolgen. Geben Sie im Verwendungszweck Ihrer Überweisung die Adresse der Immobilie und die notarielle Urkundennummer an, um eine lückenlose Nachvollziehbarkeit zu gewährleisten.

Renovierungsgenehmigungen: Wann Sie eine benötigen und wann nicht.

Nicht jede Renovierung erfordert eine Baugenehmigung. Nach armenischem Recht laufende Reparaturen und Innenausbauarbeiten — wie zum Beispiel Streichen, Fliesenlegen, Austauschen von Armaturen und kosmetische Renovierungen — Für diese Arbeiten ist keine Baugenehmigung erforderlich.Dies deckt die meisten Standard-Wohnungsrenovierungen ab.

A Eine Baugenehmigung ist erforderlich. Für Wiederaufbau, Restaurierung, strukturelle Verstärkung, Modernisierung und Erweiterung. Konkret bedeutet dies: Wenn Sie tragende Wände entfernen oder versetzen, den Grundriss eines Gebäudes verändern, ein Stockwerk hinzufügen oder bauliche Veränderungen vornehmen, benötigen Sie eine Genehmigung. Diese wird vom Gemeindevorsteher (in Jerewan vom Bezirksvorsteher) nach Prüfung der Baupläne erteilt.

Wenn Ihre Renovierung den Anschluss an oder die Änderung von Versorgungsleitungen – Wasser, Strom, Gas, Abwasser – beinhaltet, müssen Sie sich besorgen. technische Bedingungen der jeweiligen Ingenieurdienstleister vor Arbeitsbeginn.

Wenn die Arbeit erledigt ist, Baufertigstellungsbescheinigung (avartakan aktFür alle Arbeiten, die eine Genehmigung erfordern, muss eine solche Genehmigung eingeholt werden. Diese Bescheinigung wird vom Gemeindevorsteher, dem Regionalgouverneur oder dem Bürgermeister von Jerewan ausgestellt.

Arbeiten ohne die erforderlichen Genehmigungen können zu Bußgeldern, Baustopps oder Abrissverfügungen führen. Die staatliche Stadtentwicklungsbehörde überwacht die Einhaltung der Vorschriften aktiv und kann Verwaltungsstrafen verhängen.

In Mehrfamilienhäusern dürfen Eigentümer die Innenwände ihrer eigenen Wohnung ohne Zustimmung der anderen Eigentümer verändern, solange die geltenden Bauvorschriften eingehalten werden. Das Entfernen oder Versetzen von Trennwänden zwischen benachbarten Wohnungen bedarf der Zustimmung des angrenzenden Eigentümers.

Einstellung und Verwaltung von Auftragnehmern

Bauunternehmer, die in Armenien Bauarbeiten durchführen, müssen besitzen Sie eine Lizenz Für die jeweilige Tätigkeit. Überprüfen Sie vor der Beauftragung den Lizenzstatus des Auftragnehmers. Lizenzierte Auftragnehmer sind gesetzlich verpflichtet, während der Bauphase die genehmigten Planungsunterlagen und technischen Normen einzuhalten.

Auch Bauunternehmer haben Rechte, die sich auf den Zeitplan Ihres Projekts auswirken können. Sie können die Verwendung von von Ihnen bereitgestellten Baumaterialien ablehnen, wenn diese nicht den geltenden Normen entsprechen. Sie können die Arbeiten auch einstellen, wenn sie in Ihren Planungsunterlagen Normenverstöße feststellen und eine alternative Begutachtung durch einen Experten verlangen.

Die praktische Realität des Bauwesens in Armenien ist, dass Verzögerungen sind üblichMaterialengpässe, Arbeitskräftemangel und administrative Hürden führen häufig zu Verzögerungen gegenüber den ursprünglichen Prognosen. Generell wird empfohlen, einen gewissen Zeitaufwand einzuplanen. 6–12 Monate Puffer Über den vereinbarten Fertigstellungstermin hinaus können Baumaterialien von unterschiedlicher Qualität sein, und selbst vorschriftsmäßig gebaute Gebäude entsprechen möglicherweise nicht den westlichen Standards. Bei älteren Gebäuden sollten Erdbebensicherungsmaßnahmen vor Vertragsabschluss von einem Statiker geprüft werden.

Um sich abzusichern, sollten Sie detaillierte Qualitätsstandards in Ihren Vertrag aufnehmen, die Zahlung an verifizierte Meilensteine ​​knüpfen und die Beauftragung eines unabhängigen Gutachters in Erwägung ziehen, der die Arbeitsqualität während des gesamten Projekts überprüft.

Steuern und Transaktionskosten

Die Transaktionskosten in Armenien sind im Vergleich zu den meisten europäischen Märkten relativ niedrig.

Beim Kauf: Die Hauptkosten bestehen aus der Katasterregistrierungsgebühr von 45,000 AMD (ungefähr 115 US-Dollar, wobei für eine beschleunigte Bearbeitung höhere Gebühren anfallen) und Notargebühren von etwa 20,000–25,000 AMDArmenien erhebt keine Grunderwerbsteuer oder Stempelgebühr auf Immobilienverkäufe zwischen Privatpersonen. Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, beträgt die Provision üblicherweise 2–5 % und wird in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt.

Jährliche Grundsteuer: Die Berechnung erfolgt nach einem progressiven System auf Basis des Katasterwerts der Immobilie (der in der Regel unter dem Marktwert liegt). Die Steuersätze reichen von 0 % für Immobilien unter 3 Millionen AMD bis zu 0.6 % für solche über 40 Millionen AMD. Eine Grundsteuerreform führt die aktualisierten Katasterwerte schrittweise ein; die neuen Steuersätze werden 2026 vollständig angewendet – insgesamt bleiben sie jedoch niedrig und liegen bei etwa 0.1–1 % des Katasterwerts. Diese Steuer fällt unabhängig von Ihrem Wohnsitz an.

Mietertragsteuer: Wenn Sie Ihre renovierte Immobilie vermieten, beträgt der Preis 10% flach Wenn Ihr Mieter ein Unternehmen ist (das Unternehmen behält die Steuer für Sie ein). Viele Investoren registrieren sich als Einzelunternehmer, um sich den günstigen Steuersatz von 10 % zu sichern.

Kapitalertragsteuer: Da ist ein Ausnahme für Verkäufe von Wohnimmobilien zwischen PrivatpersonenDadurch werden die meisten Verkäufe von sanierungsbedürftigen Immobilien steuerlich effizient.

Keine Mehrwertsteuer Gilt für Wiederverkäufe zwischen Privatpersonen. Bei Neubauten vom Bauträger sind 20 % Mehrwertsteuer üblicherweise im Angebotspreis enthalten.

Eigentum und Wohnsitz

Der Kauf einer Immobilie in Armenien berechtigt nicht automatisch zu einer Aufenthaltserlaubnis. Betreiben Sie Ihre Immobilie jedoch als Vermietungsunternehmen und sind Sie als Einzelunternehmer registriert, kann diese Geschäftstätigkeit nach den geltenden Bestimmungen als Grundlage für einen Aufenthaltsantrag dienen.

Es wird eine bedeutende Veränderung erwartet: Ab dem 1. August 2026 wird die Investition in armenische Immobilien voraussichtlich eine eigenständige Grundlage für Aufenthaltsgenehmigungsanträge darstellen.Die Ermächtigungsgesetzgebung ist verabschiedet, aber die Durchführungsverordnung – die die Mindestinvestitionsschwelle und die Verfahrensdetails festlegt – wurde noch nicht veröffentlicht.

Häufige Fallstricke, die es zu vermeiden gilt

Die Katasterprüfung wird übersprungen. Dies ist der häufigste und gefährlichste Fehler. Ohne einen aktuellen Katasterauszug haben Sie keine verlässliche Möglichkeit festzustellen, ob der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist, ob Hypotheken oder Pfandrechte darauf lasten oder ob Miteigentümer Vorkaufsrechte besitzen, die Ihren Kauf ungültig machen könnten.

Zahlung in Fremdwährung. Alle Immobilientransaktionen müssen in armenischen Dram abgewickelt werden. Verstöße gegen diese Regel werden streng geahndet – mit Geldstrafen in Höhe des vollen Transaktionsbetrags, mindestens jedoch 2 Millionen AMD.

Informelle Einlagenvereinbarungen. In Armenien ist es weit verbreitet, eine Anzahlung ohne notariell beglaubigten Einlagenvertrag zu leisten – und Sie haben im Falle eines Scheiterns des Geschäfts keinerlei rechtliche Handhabe. Lassen Sie Ihre Unterschrift daher immer notariell beglaubigen.

Missachtung der Zustimmung des Ehepartners. Hat der Verkäufer die Immobilie während der Ehe erworben, muss der andere Ehepartner dem Verkauf zustimmen – auch wenn er nicht im Grundbuch eingetragen ist. Wird diese Zustimmung nicht eingeholt, kann der gesamte Kaufvertrag ungültig sein.

Unterschätzung der Renovierungszeiten. Aufgrund von Genehmigungsanträgen, Verzögerungen bei Bauunternehmen, Materialbeschaffung und Inspektionen dauern Renovierungen in Armenien regelmäßig länger als geplant. Planen Sie daher einen Puffer von 6–12 Monaten ein und passen Sie Ihr Budget entsprechend an.

Erdbebenbewertung wird übersprungen. Armenien liegt in einer seismisch aktiven Zone. Ältere Gebäude aus der Sowjetzeit entsprechen möglicherweise nicht den aktuellen Sicherheitsstandards. Lassen Sie vor dem Kauf ein Gutachten zur Statik erstellen, insbesondere wenn Sie umfangreiche Renovierungsarbeiten planen.

Übernahme der Schulden des Vorbesitzers. Neue Eigentümer übernehmen die bestehenden Instandhaltungspflichten und ausstehenden Gebühren, es sei denn, der Vorbesitzer hat diese im Kaufvertrag ausdrücklich übernommen. Bitte prüfen Sie vor dem Abschluss des Kaufvertrags, ob alle Instandhaltungszahlungen beglichen sind.

Wie Vardanyan & Partners helfen können

Wir arbeiten mit Armeniern aus der Diaspora und ausländischen Käufern in jeder Phase des Sanierungsprozesses zusammen.

Bevor Sie kaufen, Wir führen eine umfassende rechtliche Due-Diligence-Prüfung durch – Grundbuchrecherchen, Belastungsprüfungen, Überprüfung der Bauvorschriften und Einholung der Zustimmung von Miteigentümern und Ehepartnern. Wir prüfen die Unterlagen des Verkäufers und weisen auf etwaige Probleme hin, bevor Sie sich festlegen.

Während des Kaufvorgangs Wir erstellen und prüfen Kaufverträge mit den notwendigen Sicherheitsvorkehrungen zum Schutz Ihrer Interessen, übernehmen die notarielle Beglaubigung und die Eintragung ins Kataster. Für Käufer, die nicht vor Ort sind, können wir per Vollmacht handeln, sodass Sie für den Abschluss nicht in Armenien anwesend sein müssen.

Während der Renovierungsarbeiten Wir beraten Sie zu Genehmigungsanforderungen, prüfen Bauverträge und stellen sicher, dass Ihre Renovierung den armenischen Bauvorschriften entspricht.

Nach der Fertigstellung Wir unterstützen Sie bei der Strukturierung von Mietobjekten (einschließlich der Registrierung als Einzelunternehmer für steuerlich effiziente Mieteinnahmen), der Einhaltung der Grundsteuerbestimmungen und – sobald die entsprechenden Regelungen in Kraft treten – bei der Beantragung einer investitionsbasierten Aufenthaltsgenehmigung.

Mit mehr als 11 Jahren Erfahrung, über 1,500 bearbeiteten Fällen aus 97 Nationalitäten und einer Google-Bewertung von 4.9 Sternen bieten wir fundierte lokale Expertise kombiniert mit der internationalen Perspektive, die Diaspora- und ausländische Käufer benötigen.

Häufig gestellte Fragen

Können ausländische Staatsbürger in Armenien Immobilien erwerben?

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen, Häuser und Gewerbeimmobilien frei erwerben und besitzen und haben dieselben Rechte wie armenische Staatsbürger. Es sind keine besonderen Genehmigungen oder ein Aufenthaltsstatus erforderlich. Die einzige Einschränkung betrifft landwirtschaftliche Flächen, die über eine armenische juristische Person gehalten werden müssen.

Können Ausländer in Armenien Land besitzen?

Ausländer können die meisten gängigen Grundstücksarten direkt erwerben, darunter auch städtisches Bauland und Siedlungsland für Wohn- oder Gewerbezwecke. Landwirtschaftliche Flächen bilden eine Ausnahme: Ausländer können diese nicht in eigenem Namen besitzen, sondern nur über eine in Armenien registrierte Firma (die sich zu 100 % in ausländischem Besitz befinden kann) oder im Rahmen eines Pachtvertrags.

Wie lange dauert der Kaufvorgang?

Von der Vorvereinbarung bis zur Eigentumseintragung sollten Sie mit 2 bis 4 Wochen rechnen. Die wichtigsten Schritte sind die Vorbereitung Ihrer notariell beglaubigten Dokumente, der Abschluss des notariell beglaubigten Kaufvertrags und die Eintragung beim Katasteramt (2–5 Werktage).

Muss ich mich in Armenien aufhalten, um eine Immobilie zu kaufen?

Nein. Sie können einen lokalen Vertreter mittels einer notariell beglaubigten Vollmacht bevollmächtigen, die Transaktion in Ihrem Namen abzuwickeln. Im Ausland ausgestellte Vollmachten benötigen eine Apostille und eine beglaubigte armenische Übersetzung.

Benötige ich eine Baugenehmigung für die Renovierung einer Wohnung?

Das hängt vom Umfang der Arbeiten ab. Kosmetische Reparaturen – Streichen, Fliesenlegen, Austausch von Armaturen und Innenausbau – benötigen keine Genehmigung. Bauliche Veränderungen – Entfernen tragender Wände, Vergrößerung der Grundfläche oder Umbauarbeiten – erfordern eine Baugenehmigung, die vom zuständigen Gemeindevorsteher nach Genehmigung der Planungsunterlagen ausgestellt wird.

Welche Steuern muss ich für mein armenisches Eigentum zahlen?

Die jährliche Grundsteuer beträgt progressiv 0 % bis 0.6 % des Katasterwertes. Bei Verkäufen zwischen Privatpersonen fallen keine Grunderwerbsteuer oder Stempelgebühren an. Mieteinnahmen werden pauschal mit 10 % besteuert. Kapitalgewinne aus dem Weiterverkauf von Wohnimmobilien zwischen Privatpersonen sind steuerfrei.

Wird mir der Kauf einer Immobilie zu einer armenischen Aufenthaltsgenehmigung verhelfen?

Derzeit berechtigt allein der Besitz einer Immobilie nicht zum Aufenthaltsrecht – die Vermietung Ihrer Immobilie (registriert als Einzelunternehmer) kann Sie jedoch qualifizieren. Ab dem 1. August 2026 soll die Immobilieninvestition voraussichtlich eine eigenständige Grundlage für Aufenthaltsgenehmigungsanträge darstellen, obwohl die Durchführungsverordnung mit den Mindestinvestitionsschwellenwerten noch nicht veröffentlicht wurde.

Kann ich die Immobilie in US-Dollar oder Euro bezahlen?

Nein. Alle Immobilientransaktionen müssen in armenischen Dram (AMD) per Banküberweisung abgewickelt werden. Zahlungen in Fremdwährung sind illegal und werden mit einer Geldstrafe in Höhe des vollen Transaktionsbetrags (mindestens 2 Millionen AMD) geahndet. Sie können Ihre Fremdwährung vor Abschluss des Kaufvertrags bei einer armenischen Bank umtauschen.